Кто лучше – частник или государство?

Четыре года назад государство в быстром темпе избавилось от обслуживания жилья. Одни частные управляющие компании тщательно выбирали жилье для обслуживания, другим – муниципалитеты вручили его со вздохом облегчения и умыли руки. 

Как и двадцать лет назад, государство решило, что рынок все отрегулирует. И он отрегулировал. Но не так, как ожидало государство. 

Хорошо пошло дело у частников в управлении новыми и относительно новыми домами. 

Дело оказалось прибыльным. 

Потому что затраты – малые, жильцы – состоятельные, а значит, тариф на обслуживание можно установить таким, чтобы и комфорт жителей полностью обеспечивал, и управляющая компания была с прибылью. 

Зато обслуживание старого и ветхого жилого фонда оказалось рынку не по зубам. Жители – малообеспеченные, значит, тариф низкий. Затрат много. Бедное население платит нерегулярно, а то и создает долги. Прибыли нет совсем. Одни убытки. А кто их частнику будет компенсировать? Ответ очевиден: либо государство, либо другой частник. 

Государство компенсировать не захотело. Оно для того и отдало частникам весь рынок ЖКХ, чтобы избавиться от бюджетных затрат на эту тяжелую сферу. Государство немного помогло частным управляющим компаниям с капитальным ремонтом жилья, но деньги достались не всем. Ветхим домам не досталось ничего. Потому что дома – ветхие, а жители – бедные. Затрат на ремонт дырявых труб, текущих кровель, облупленных стен и проседающих перекрытий так много, что денег Фонда содействия реформированию ЖКХ не хватило. Фонд потребовал, чтобы бедные жители добавили свои кровные, то бишь вложились в софинансирование. Но жители не смогли – нечем. 

Тогда частники, управляющие ветхими домами, стали использовать других частников – продающих тепло и воду. Частники-управленцы стали компенсировать низкие тарифы на содержание жилья, недоплачивая поставщикам тепла и воды. Продавцам тепла и воды перестало хватать денег, чтобы расплачиваться за газ. Стало страдать наше национальное достояние «Газпром». И вот тут до государства дошло, что оно натворило четыре года назад. 

Государство сообразило, что прибыль в ЖКХ есть не везде, что в депрессивных городах ее нет совсем и что пора в это дело вмешаться. Муниципалитеты стали учреждать муниципальные управляющие компании, понимая их заведомую убыточность. Учреждают по-разному.

В Омске решают, что делать с обслуживанием ветхих и аварийных домов, от которых отказались частные управляющие компании, и тех домов, собственники которых не определились со способами обслуживания. В Омске таких домов насчитывается 847. Администрация города и депутаты выбирают между адресными стимулирующими субсидиями частникам и созданием заведомо убыточной муниципальной управляющей компании. При этом МУП не собирается отнимать дома у частных управляющих компаний, а лишь «подхватит» брошенный частниками неприбыльный жилой фонд.

В Новосибирске мэр города думает о том же. При этом сотрудники мэрии понимают: единственным плюсом муниципальной управляющей компании будет прозрачность и соблюдение всех условий договора с жителями. Правда, прозрачным МУП будет только для администрации. Для жителей повторится все, что было с 1991 по 2010 год до появления на рынке ЖКХ частников, а именно: деньги уходят непонятно куда, в подъездах – разруха, жэковские работники хамят, жаловаться на директора ЖЭУ в администрацию бесполезно. 

Красноярск и Вологда собирались создать муниципальную управляющую компанию в марте нынешнего года. Создали или нет, пока непонятно. 

 В Твери с 2012 года работает МУП «Управляющая компания ДЕЗ». Управляет 135 домами. Четырнадцать домов ушли от нее в частные управляющие компании. 

В Дубне несколько компаний из сферы ЖКХ, учрежденных администрацией, в свою очередь стали учредителями Единой городской управляющей компании – но не муниципальной, а частной. А значит, на покрытие издержек ее бизнеса не должны тратиться деньги из бюджета Дубны.

В Талдоме глава городского поселения Юрий Журкин в конце 2013 года создал муниципальную управляющую компанию: МУП «Талдомское домоуправление». Причем с намерением полностью вытеснить частников из сферы управления жильем, отобрав у них весь жилой фонд. То есть все неминуемые убытки муниципальной управляющей компании лягут тяжелым грузом на городской бюджет. Ждать прибыли от побочной деятельности в сфере ЖКХ города с населением тринадцать с половиной тысяч человек, да еще такой, чтобы она компенсировала убытки от обслуживания ветхих домов – надеяться на чудо. 

Рассчитывать на вводимую правительством Московской области программу капитального ремонта пока тоже рано. Те семь тридцать с квадратного метра, что с мая будут платить все жители Талдома и Московской области, можно будет использовать с конца 2014 по 2038 год. И не факт, что дома Талдома окажутся среди тех 300 зданий, которые отремонтируют в текущем году. А жить-то надо сегодня.

Так почему бы не сочетать в одном городе преимущества частного и муниципального способа хозяйствования? Муниципалитет формулирует условия игры для частного бизнеса, и они подставляют друг другу плечо в нужный момент. При этом не нужно меряться, кто лучше: каждый должен быть хорош на своем месте. Тогда и волки сыты, и овцы целы. 

Екатерина Славская

Добавить комментарий

Комментарии не должны оскорблять автора текста и других комментаторов. Содержание комментария должно быть конкретным, написанным в вежливой форме и относящимся исключительно к комментируемому тексту.


Защитный код
Обновить

Loading...

Срочные новости

Дубна - пятый самый приятный город Росси…

Согласно опросу портала Domofond.ru, Дубна стала пятой в списке самых комфортных для проживания горо...

Важные новости от ИРЦ "Дубна"

ООО «Информационно-расчетный центр «Дубна» доводит до своих абонентов следующую информацию: в соотве...

ОИЯИ устраивает экскурсии молодежи

ОИЯИ организует визиты старшеклассников и студентов на свои территории с целью привлечения молодых к...

В Дубне выдано 40 предписаний по уборке …

Инспекторы территориальных отделов Госадмтехнадзора Московской области в течение года совершают ежед...

Самбисты тоже радуют

Открытое первенство и чемпионат по самбо прошли неделю назад в Московской области. В них хорошо пока...

Реклама

Объявления

Loading...

Мы в соц сетях

VK
ОК
FB
G+

Новости бизнеса

Ноябрьские семинары ФНС

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №12 по Мо...

Предпринимателей в ноябре примут дважды

7 ноября и 21 ноября с 17.00 часов в Торгово-промышленн...

12 предпринимателей получат небольшую поддержку го…

Подведены итоги муниципального конкурса по предоставлению су...

"Контрактная служба" призвала делать зак…

Итоги закупочной деятельности администрации города Дубны за ...

Прием предпринимателей на этот раз проведет Максим…

Во вторник 31 октября с 17.00 часов в Торгово-пром...

Блоги

Подпишитесь на новые события нашего сайта:Подписаться