Жители одиннадцати ветхих деревянных домов на улицах Дачная и Интернациональная взяли ситуацию с их обещанным расселением под свой контроль. И приступили к действиям.
Эти одиннадцать домов уже больше шестидесяти лет стоят без капитального ремонта. В них прогнило все – от полов до перекрытий. Запах тления их конструкций легко почувствует каждый, кто шагнет с улицы внутрь любого из домов.
Жить в деревянных восьмиквартирных двухэтажках стало опасно: искрящая электропроводка может в любой момент вспыхнуть пожаром, прогнувшиеся потолки – упасть на голову, пол – провалиться прямо под ногами.
Об этом обитатели квартала Дачная–Интернациональная последние пятнадцать лет вели настойчивую переписку с администрацией Дубны, правительством Московской области, правительством РФ и даже лично с Президентом России. Жители просили принять меры, обеспечивающие их безопасность.
А чиновники всех уровней все эти пятнадцать лет не уставали отфутболивать просьбы жителей, спуская их письма вниз по инстанциям. И даже упрекали население Дачной и Интернациональной за назойливость.
И вот в 2009 году жителям показалось, что лед тронулся. По крайней мере, в этом их уверяло руководство администрации Дубны и лично глава города Валерий Прох. Нашелся инвестор, который захотел застроить квартал Дачная–Интернациональная новыми домами: компания «Вея строй». Компания «Вея строй» осенью 2009 года купила по результатам аукциона земельный участок, на котором расположены все упомянутые одиннадцать деревянных домов, и согласилась расселить эти дома за счет планируемой от застройки участка прибыли.
Прошло пять с половиной лет. Деревянные дома Дачной и Интернациональной так никто и не расселил.
А штукатурка на головы их жителей стала падать еще интенсивнее. А электропроводка стала искрить еще чаще. А вода по водопроводным трубам в квартиры еле идет, а по канализационным трубам даже и выходить не хочет.
В дополнение к ветхости, последние пять лет дома практически не обслуживались. Мусор не вывозился последние полгода. А деньги за обслуживание домов жители регулярно платили компании «Мастероф’Ъ», которая благополучно обанкротилась.
Положение стало невыносимым. И жители всех одиннадцати домов Дачной и Интернациональной решили взять ситуацию под свой контроль. Они попросили администрацию Дубны предоставить им ее зал на улице Балдина, 2 для общего собрания всего квартала.
На этом собрании 23 декабря первым делом жители выбрали себе управляющую компанию по своему вкусу, а не ту, которую им настойчиво рекомендовали представители администрации. Ведь пока дело дойдет до расселения, дома должны обслуживаться на совесть.
Не удивляйтесь, взвесив все плюсы и минусы, они выбрали Городскую управляющую компанию компанию «Дубна», ее коротко называют ГЕУК. Перемены в обслуживании домов стали видны сразу. В первую очередь – на мусорной площадке – там порядок наведен полностью. (Неплохо бы теперь и жителям привыкнуть бросать мешки с мусором в контейнеры, а не расставлять на полу "мусорного домика".) Сантехники ГЕУК тоже проявили себя с хорошей стороны. А дальше – поживем, увидим.
Другим своим решением жители Дачной и Интернациональной предложили администрации создать специальную, постоянно действующую четырехстороннюю для контроля за процессом расселения их домов. Четыре заинтересованные стороны комиссии, по мнению жителей, это: 1) сами жители в лице своего представителя, 2) администрация Дубны, 3) компания «Вея строй», 4) управляющая компания ГЕУК «Дубна». Своим представителем в эту комиссию жители единогласно выбрали свою соседку Наталию Теряеву.
Администрация Дубны приняла и предложение, и выбор жителей.
Первое заседание специальной комиссии по расселению Дачной и Интернациональной состоялось 18 февраля. Муниципалитет на нем представлял заместитель главы администрации Дубны по капитальному строительству Евгений Клименко. Компания «Вея строй» направила туда трех представителей во главе с заместителем генерального директора Смбатом Смбатяном.
Как рассказали на заседании комиссии руководители компании «Вея строй», контракт на застройку квартала Дачная–Интернациональная истекает у них в ноябре нынешнего года. Контракт компания не смогла исполнить потому, что правительство Московской области изменило требования к застройщикам городских территорий, объяснили они.
То есть «Вея строй» рассчитывала на месте одиннадцати деревянных двухэтажек построить две четырнадцатиэтажных башни со стороны ОРСа (и переселить туда всех жителей квартала), многоэтажное, многоподъездное полукольцо в центре квартала и разноэтажный дом уголком ближе к башне Московская, 6.
Общая площадь построенных новых домов (около 43 000 кв. м) должна была с избытком покрыть площадь расселяемых домов (около 7000 кв. м) и принести прибыль инвестору. Ведь компанию «Вея строй» администрация Дубны обязала не только предоставить квартиры жителям деревянных двухэтажек, но и заменить в этом квартале старую систему водо- и теплоснабжения на новую.
Но появились новые градостроительные нормы, установленные правительством Московской области. Они заставили застройщика снизить этажность спроектированных им домов, а значит, уменьшить общую площадь возводимого жилья почти в два раза. Руководители «Вея строй» утверждают, что при таких условиях проект застройки квартала Дачная–Интернациональная перестал быть для них выгодным.
Однако, компания «Вея строй» не намерена отказываться от застройки квартала. Руководство компании в согласии с администрацией Дубны намерено досрочно расторгнуть действующий контракт на развитие застроенной территории Дачной и Интернациональной, чтобы заключить новый контракт на новых, более выгодных для компании «Вея строй» условиях. А именно: компания «Вея строй» просит администрацию Дубны предоставить ей еще один участок для строительства еще нескольких домов, чтобы проект расселения Дачной и Интернациональной окупился.
До 18 марта заместитель гендиректора ООО МПО «Вея строй» Смбат Смбатян пообещал представить специальной комиссии свежий экономический расчет проекта расселения с учетом новых градостроительных норм. На основе этого расчета и будет приниматься решение, какой земельный участок в Дубне можно предложить инвестору. Стоит сказать, что инвесторов, по словам Смбата Смбатяна, устроил бы участок на улице Заречной, где расположены сейчас четыре деревянных дома с непонятной перспективой. Эти дома инвестор тоже готов расселить, если получит этот дополнительный участок. Впрочем, не возражает «Вея строй» и против земельного участка в левобережье Дубны.
Загвоздка в том, что с недавнего времени выделение земель для застройки находится в компетенции не города, а области. Жители Дачной и Интернациональной готовы поддержать своими голосами выделение дополнительного участка компании «Вея строй» при условии, что компания не будет больше испытывать терпение жителей, а сразу же займется расселением домов и развитием территории квартала Дачная–Интернациональная.
Ждем 18 марта и следим за развитием событий.