Сделки с недвижимостью, собственником которой является ребёнок, совершаются исключительно с согласия органов опеки. Задача органов опеки – удостовериться, что права ребенка не будут ущемлены и во время сделки будут учтены его интересы.
Чтобы получить такое разрешение, необходимо подготовить:
- отчет о рыночной стоимости продаваемого и приобретаемого жилья, составленный организацией или лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности;
- выписку из ЕГРН https://reester.net/;
- технические паспорта продаваемого и приобретаемого жилья;
- копия финансового-лицевого счета;
- проект договора купли-продажи;
- подать заявление через МФЦ по месту регистрации ребенка;
- после совершения сделки представить в органы опеки отчет о соблюдении всех условий.
Положительное решение органы опеки дадут в случае, если продажа жилого помещения прошла одновременно с покупкой нового, не уступающего по метражу, стоимости и условиям проживания.
Отрицательным решение будет, если:
- в результате сделки ухудшаются условия проживания ребенка;
- новое жилье меньше по размеру;
- полученная доля собственности ребенка меньше;
- оформляется возмездная сделка между ребёнком и родственником;
- отсутствует разрешение на сделку от второго родителя (законного представителя);
- новое жилье приобретается в ипотеку и находится в собственности банка до момента погашения кредитных обязательств.